學生宿舍體系與李兆基宿舍村

香港城市大學(CityUHK)綜合信息數據庫 · 05 校園模塊

一棟宿舍樓，拼出來只用了 1,300 多個預製模塊，卻裝下了 2,000 多張牀——這是城大 2024 年在馬鞍山白石交出的答卷。特別説明：城大不設書院制（無 college/住宿學院體系）。 與中文大學的九大書院、或牛津劍橋式住宿學院不同，城大的「College」指學術學院（如商學院、工學院），與學生住宿無關；城大的學生住宿，是以「宿舍堂(Hall)」為單位、由學生宿舍處統一管理的宿舍體系，而非自治的住宿書院。本文專述這套宿舍體系，並重點詳述 2024 年啓用、位於馬鞍山白石的李兆基學生宿舍村。宿舍生活與舍堂文化（宿生會、傳統、迎新）的深度記述另見〈宿舍與舍堂文化〉。

體例説明：凡屬事實陳述均附文末來源；宿位數目、宿舍名單隨年度調整，本文以現行公開記載為準；命名捐贈人（00–12 中性事實區）據實記名。本館未能逐一權威核實每座宿舍的完整中英文名，部分以代號(Hall N)指代並標「待補」。

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# 一、城大無書院制：宿舍 ≠ 書院

先釐清一個常見誤解。城大設有多所「College（學院）」與「School（學院）」，但它們是學術建制（組織學系、課程、研究的單位），與學生住宿完全無關。城大沒有中大式的書院制——不存在「入學即編入某書院、終身歸屬、書院自辦通識/宿舍/院慶」那套住宿學院制度。

城大的學生住宿，採用的是更接近英美「hall（宿舍堂）」的模式：學生按申請獲分配入住某座宿舍堂，宿舍堂由學生宿舍處(Student Residence Office, SRO)統籌管理，各堂設舍監(Residence Master)與宿生會，但不承擔學術或通識教育職能。因此，凡涉及城大「書院」「住宿學院」的提法，均應理解為對城大不適用；本館在相關模塊（10 學院/書院）亦已顯式寫明城大無書院制。

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# 二、宿舍體系概覽：兩大宿舍羣、逾十七座宿舍堂

城大的學生宿舍，分佈於兩大宿舍羣:

1. 九龍塘歌和老街宿舍羣：位於主校園附近的歌和老街(Cornwall Street)一帶，原設計者為 RMJM 與巴馬丹拿(P&T Group)^※，是城大歷史較久的本部宿舍羣，含多座宿舍堂(Hall 1–11)。
2. 馬鞍山白石宿舍村：即 2024 年啓用的李兆基學生宿舍村(Whitehead, Ma On Shan)，含新增的多座宿舍堂(Hall 12–17)，詳見第三節。

據公開資料，城大學生宿舍合計可容納約 6,000 名宿生，來自約 70 個國家/地區（據搜索結果轉述的校方資料；確切宿位數隨年度調整）。研究生另有專屬宿舍安排，部分位於學術交流大樓內的賽馬會樓(Jockey Club House)等（據英文維基與校方資料）。

兩大宿舍羣雖同屬城大，但在建成年代、建造方式與地理關係上差異明顯，可對照如下：

這張對照表也解釋了非本地生「大一馬鞍山、大二九龍塘」輪住規則背後的物理現實（分配規則詳見第五節）：兩地不是同一片街區的兩棟樓，而是建造年代、建築工法、通勤半徑都不同的兩處「衞星宿舍羣」，學生在兩年內要適應的，不只是換一張牀，還包括通勤方式、周邊配套與建築風格的整體切換。

# 部分本部宿舍堂（歌和老街，Hall 1–11）

據校方學生宿舍處資料，九龍塘本部宿舍羣的若干宿舍堂名稱如下（多以捐贈機構或捐贈人冠名）：

注：上表中文譯名部分為通行譯法/意譯，確切官方中文名以校方為準，部分標「待補」。本部宿舍羣的完整宿舍堂中英文名，以校方學生宿舍處現行頁面為準。城大宿舍堂命名同樣遵循「以捐贈人之名書寫地圖」的慣例（冠名機制見 08-finances/benefactors-and-donors.md）——賽馬會、滙豐、陳瑞球、李兆基、胡應湘伉儷等名字，與本部學術樓、圖書館的捐贈人譜系高度重合。

# 研究生宿舍：賽馬會樓與山上少量宿位

本科生佔了九龍塘本部宿舍羣的絕大多數宿位，但研究生的安排是另一套邏輯。⚠ 據留學中介與學生分享類資料轉述（可信度較低，非校方一手確證）：本部宿舍羣 11 座樓中，僅 Hall 8 為研究生專屬宿舍，另有 Hall 7 與緊貼主教學樓 AC1 的賽馬會樓(Jockey Club House, JCH)提供少量研究生宿位——JCH 以單人房為主、少量雙人房，因貼近主樓與港鐵九龍塘站，位置最方便但宿位也最難申請到。此説法本館未獲校方一手頁面逐字確證，列為「據轉述、待官方核實」，僅供理解本部研究生宿位分佈的參考背景，具體分配與費用請以學生宿舍處現行頁面為準。

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# 三、李兆基學生宿舍村（白石）：重點詳述

城大近年最重要的校園基建，是位於馬鞍山白石(Whitehead, Ma On Shan)的李兆基學生宿舍村(Lee Shau Kee Student Residence Village)。它不僅大幅擴充了城大的宿位，更以「全球最大的模塊化學生宿舍」之名見諸國際建築業界報道。

# 選址、規模與啓用

• 選址：馬鞍山白石(Whitehead)，位於主校園之外，與九龍塘本部分離，是城大「多點延伸」格局的一環（詳見〈校園選址與地理分區〉）。
• 建造與啓用：工程於 2022 年動工，宿舍村於 2024 年第三季投入使用^※；城大於 2024 年 12 月 11 日舉行開幕暨命名典禮^※。其啓用適逢城大正名大學 30 週年。
• 宿位規模：提供逾 2,000 個宿位^※。據建築業界報道，宿舍村由六座 13 至 18 層的建築組成，總建築面積約 48,000 平方米^※；對應英文維基所記，2024 年 8 月投入使用，由 3 座塔樓中的 6 座宿舍堂組成，可容約 2,200 名城大本科生與研究生(Hall 12–17)^※。按建造業議會 MiC 項目庫記錄，六座建築的房型以雙人房為主，逾 100 間單人房加逾 1,000 間雙人房^※，房型結構上比九龍塘本部舊宿舍堂更傾向「大規模量產雙人房」而非小量單人房。

# 地名由來：白石這塊地，曾是越南船民羈留中心

「白石」二字聽來平淡，但這塊地皮在成為學生宿舍村之前，曾承載香港近代史上一段沉重往事。香港政府為應對越南船民問題，於 1980 年代在馬鞍山白石一處挖泥區舊址興建「白石羈留中心(Whitehead Detention Centre)」，1989 年 1 月啓用，由懲教署管理，高峯期曾收容逾兩萬人，一度是全港規模最大、收容人數最多的羈留中心^※。中心營內曾發生南北越人械鬥，1994 年船民因反對遣返發起絕食、繼而縱火暴動，1996 年更有船民挾持懲教署職員、200 多人逃出營外^※。港府其後公佈關閉計劃，中心延至 1997 年 6 月正式關閉，船民遷往萬宜羈留中心；原址其後改建為白石哥爾夫球中心及燒烤場，2014 年改名為「白石康樂中心」^※。城大近年選址在此興建學生宿舍村，某種意義上是馬鞍山白石這片土地「從羈留營到宿舍村」的又一輪土地用途更替——與地鐵沿線私人屋苑（如迎海）的開發同屬這片土地的後羈留營時代。

# 設計與工程團隊：與本部不同的建築師

與本部主教學樓（原設計者為 RMJM 與巴馬丹拿）不同，白石宿舍村由另一套團隊操刀：建築師為利安顧問旗下的李景勳建築師事務所(Andrew Lee King Fun & Associates Architects Limited)，結構工程顧問為文邁嘉(C&S) Limited，機電工程顧問為文邁嘉(M&E) Limited^※。工程於 2022 年首季動工，主體工程已於 2023 年 12 月完成，2024 年 9 月投入運作^※——與校方新聞稿所記「2024 年第三季啓用」互相吻合。

# 命名：李兆基與恆基捐助

宿舍村以恆基兆業集團創辦人李兆基博士冠名，以表彰其慷慨捐助^※。李博士於 2018 年透過李兆基基金會作出重大捐款，支持城大長遠發展；其慷慨此前已資助兩個冠名講座教授席、一個教授席及多項獎學金^※（注：城大本部宿舍 Hall 6 亦名「李兆基堂」，與白石「李兆基學生宿舍村」為不同建築，均以李兆基冠名）。據恆基兆業集團可持續發展網站，李兆基自 2006 年起已持續支持城大發展，宿舍村命名典禮由其子、恆基兆業集團主席李家傑博士代表家族出席，李家傑稱宿舍村「不僅是一棟建築，更是激發創意與靈感的熔爐，也是讓想法起飛的協作空間」^※（譯文）。

命名者身後：李兆基博士已於 2025 年 3 月 17 日晚安詳離世，享年 97 歲^※，即宿舍村開幕命名典禮後約三個月。以他之名冠名的白石宿舍村，因此成為這位地產商人身後留在香港高等教育版圖上的實體印記之一——與他早年捐助北京大學、清華大學、復旦大學等多所內地高校教學樓的譜系一脈相承。

# 「全球最大模塊化學生宿舍」：建造方式

李兆基宿舍村最受矚目之處，在於其工業化模塊建造:

• 採用「組裝合成建築法(Modular Integrated Construction, MiC)」，全工程逾 1,300 個模塊^※;MiC 應用於宿舍房間、公共區域、走廊、廁所與機房^※。按 CIC 項目庫的精確統計，全工程共用 1,344 個 MiC 模塊，分 1A、2A、3、4、5 五種類型，單個模塊重 15 至 18 公噸；模塊於 2022 年 9 月至 2023 年 5 月在工廠製造，2022 年 12 月至 2023 年 7 月運抵現場吊裝，每層樓的施工週期壓縮至約 4 天^※。總建築面積約 48,000 平方米中，約 26,000 平方米由 MiC 模塊構成^※——即逾一半的建築體量是在工廠裏造好、再運來香港拼裝的。
• 據建築業界報道，該項目按宿位數計為「全球最大的模塊化學生宿舍」^※；模塊由中集(CIMC)模塊化建築系統供應，主承建商為金門建築(Gammon Construction)^※，較原定工期提前約兩年完工^※。項目同時應用了「MiMEP」（機電喉管多專業整合預製技術），鋁板幕牆的預製率最高達 90%，令約九成傳統需在地盤完成的工序轉移到工廠環境^※，機電安裝時間因此縮短約 50%^※。

這套模塊化工藝並非城大宿舍建造的首次嘗試——較早的學生宿舍 SH5 已採用同一類組裝合成建築法(MIC)，項目於 2022 年 1 月動土，六座宿舍合共超過 1,300 個組件^※，縮短工期約兩年、減廢節材（詳見〈建築風格、綠色校園與淨零碳基建〉）。白石宿舍村可視為這套工藝在城大曆年宿舍建造中的規模化「集大成」應用。

國際獎項：這套建造方式後來也得到了行業認可。2025 年「世界模塊化建築大會(World of Modular Conference)」（由 Modular Building Institute 主辦）上，白石李兆基宿舍村項目獲頒「年度永久性模塊化學生宿舍(Permanent Modular Dormitory of the Year)」類別冠軍^※。供應模塊的中集模塊化建築系統(CIMC MBS)同屆會議上，另以本地過渡性房屋項目「樂苠軒(T-Loft@Lok Wo)」奪得「年度可遷移式模塊化社會及支援性房屋」冠軍，是該公司連續第二年在此大會斬獲多項獎項^※——白石宿舍村因此不只是校方新聞稿裏的「全球最大」，也拿到了模塊化建築行業內的同行評審獎項。

# 可持續與智慧特色

• 住宅塔樓天台鋪設 110 塊光伏（太陽能）板以節能^※;
• 配備智慧建築管理系統，提供實時維護數據，並探索智慧生活技術^※;
• 據建築業界報道，模塊化建造還帶來約 75% 的施工噪音削減與約 68% 的施工廢料削減，並採用低碳混凝土、以電網供電取代柴油發電機^※。
• 生活配套方面，據校方開放日新聞稿，宿舍村內設有完整的運動場館、健身房與多用途禮堂^※——這意味着白石不只是一處睡覺的宿舍羣，也具備一定程度的自足生活機能，減少宿生為運動、活動而往返九龍塘本部的需要。

# 開放日：從「宿舍」到「社區一分子」

宿舍村完工後首次向公眾打開大門，是在命名典禮後約兩個月。2025 年 2 月 22 日，城大舉行李兆基學生宿舍村開放日，吸引逾 500 人蔘與，包括城大師生、校友、沙田民政事務處代表、鄰近屋苑及馬鞍山居民^※。活動包括由持有五項健力士世界紀錄的瑜伽導師 CP Yogaraj 與 Gomathi Ulaganathan 帶領的瑜伽體驗環節（約 130 人蔘與）、街頭表演、宿舍導覽、攤位遊戲及健康檢查^※。值得一提的是，活動中有 8 位來自香港聾人福利促進會的聽障人士參與，被校方稱為對「社會共融」的體現^※。這場開放日某種程度上是宿舍村的一次「社區首秀」——它提醒人們，一座建在馬鞍山豪宅區旁、原屬城大自家地盤的新宿舍，同時也要面對與周邊屋苑、街坊「做鄰居」的現實。

體例補記：關於宿位與樓座數，校方press release 記「逾 2,000 宿位」，英文維基記「約 2,200、6 座 / 3 塔」，建築業界報道記「6 座 13–18 層、約 48,000 平方米」。三者大體一致（逾 2,000），細節口徑略有出入，本館並列存錄，以校方為準。

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# 四、如何抵達白石：交通與「無校巴」的現實

白石宿舍村雖屬城大校產，但並非貼着主校園——它與九龍塘本部之間隔着一段實打實的車程，這也是理解「多點延伸」格局時最容易被忽略的一環（選址地理詳見〈校園選址與地理分區〉）。

• 最近港鐵站：宿舍村鄰近港鐵屯馬綫「烏溪沙站」，地址為馬鞍山採沙路 2 號^※。從烏溪沙站出發，需依路牌指示往「迎海(Double Cove)」方向（A1 出口），經商場天橋與扶手電梯，再經一道行人天橋抵達宿舍村^※。
• 機場往返：乘港鐵機場快綫約 90 分鐘、車費 65 港元，路線為機場→青衣→南昌→轉乘至烏溪沙站^※；亦可乘 A41P 巴士，機場（地面運輸中心）直達烏溪沙站，營運時間 07:05–24:00，車程約 80 分鐘、車費 29 港元^※。
• 高鐵往返：由西九龍站出發，經港鐵轉乘至烏溪沙站，全程約 55 分鐘、車費 13.8 港元^※。
• 與九龍塘本部之間：校方官網所列的往返方式為港鐵及的士，頁面中未見列明校方自營校巴服務^※。這意味着，非本地新生「大一入住白石」（分配規則詳見下節），日常往返主校園上課，主要依賴的是港鐵屯馬綫轉乘，而非校方接駁專車——通勤時間與轉乘次數，客觀上比住九龍塘本部的宿生要多出一截。

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# 五、宿位分配與宿費：與本部制度的關係（詳見專篇）

李兆基宿舍村建成後，城大宿位供應大幅擴容，但「誰能住進去、住多久、要交多少錢」，仍套用同一套全校統一的宿舍處規章——這套分配機制本身內容龐雜，本館另立專篇〈宿位怎麼分：兩級評分抽籤制與馬鞍山「新村」的走讀命運〉詳述，此處僅作概要銜接：

• 本地生：新申請者按「75% 需求型評分（Score A 通勤/家境 + Score B 領導潛質）+ 25% 抽籤」分配；續住生則按學業表現、過往宿舍貢獻與舍監推薦審核。
• 非本地生：採強制輪住——大一入住馬鞍山白石、大二轉回九龍塘本部，第三學年起校方不再保證宿位，優先權且不可轉移至後續學年。
• 全港脈絡：白石宿舍村是特區政府 2018 年設立的百億「宿舍發展基金」資助的 15 個新宿舍項目之一，且是較早落成交付的一批；但即使如此，全港層面測算到 2027/28 學年仍是逾 2 人爭 1 個宿位^※，供需缺口不會因單一宿舍村啓用而消失。

宿費、按金、退宿罰則等具體金額，隨年度調整、校方現行頁面為準，本篇不重複摘錄，以免與專篇數字脱節；完整規則、評分細節與跨校對比請移步上述專篇。

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# 六、宿舍生活與管理（概要）

城大宿舍由學生宿舍處(SRO)統籌，各宿舍堂設舍監(Residence Master)與宿生組織，負責宿舍活動、紀律與社羣建設。由於城大無書院制，宿舍堂承擔的是「生活社羣」而非「學術社羣」的角色——它是城大學生課餘社交、文化與體育活動的重要載體，但不介入學術與通識。兩大宿舍羣雖相隔一段車程（九龍塘本部與馬鞍山白石），但均由同一套宿舍處規章統一管理，舍監與宿生會的組織架構在兩地保持一致，以確保新舊宿生羣體在制度上「同一套規矩」。宿舍的具體申請規則、宿費、宿生傳統與活動，詳見〈宿舍與舍堂文化〉及校方學生宿舍處頁面。

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# 七、查無與待補清單

• 本部宿舍堂(Hall 1–11)完整官方中英文名：本館僅據校方頁面整理出主要數座，部分（如 Hall 10、Hall 11）及確切官方中文名標「待補」，以校方學生宿舍處現行頁面為準。
• 總宿位精確數：有「約 6,000 宿生」之説（本部 + 白石），隨年度調整；白石宿舍村為「逾 2,000（約 2,200）」。
• 研究生宿舍確切座名與分佈：部分位於賽馬會樓等，完整清單待補。
• 李兆基對城大的具體捐款金額：官方新聞稿僅稱「重大捐款」「慷慨捐助」，未標註具體金額，與其對北京大學（2 億元人民幣）、清華大學（2 億元人民幣）等內地高校的公開捐款數額不同，本館未獲權威一手確證城大所獲金額，標「查無具體」，不臆測。
• 白石與九龍塘之間是否曾設/擬設校方專屬校巴：校方現行〈往返白石宿舍村〉頁面僅列港鐵與的士方案，未見列明校巴服務；是否歷史上曾有、或未來擬增設穿梭巴士，本館未獲一手確證，標「待核」。

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# 八、小結

城大的學生住宿，是一套「無書院制、以宿舍堂為單位、宿舍處統管」的體系，分佈於九龍塘歌和老街本部與馬鞍山白石兩大宿舍羣，合計可容約 6,000 宿生。其近年最重要的躍升，是 2024 年啓用、以恆基創辦人李兆基冠名的白石李兆基學生宿舍村——逾 2,000 宿位（逾 100 單人房、逾 1,000 雙人房）、1,344 個 MiC 模塊（約佔總建築面積一半以上）、「全球最大模塊化學生宿舍」、110 塊光伏板與智慧管理，既大幅紓緩了這座市區校園的宿位之困，也把城大「模塊化 + 可持續」的建造取向，推上了一個國際可見的標杆。但這座宿舍村並非零成本的勝利：它地處屯馬綫烏溪沙站一帶、離九龍塘本部有一段實打實的車程，官網現行頁面亦未見列明校方專屬校巴；而它的冠名人李兆基博士，已於命名典禮後約三個月、2025 年 3 月病逝，宿舍村因此也成為他留在香港高等教育版圖上的身後印記之一。需再次強調：城大的「宿舍堂」始終是生活社羣，而非書院——城大無書院制。

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