学生宿舍体系与李兆基宿舍村

香港城市大学(CityUHK)综合信息数据库 · 05 校园模块

一栋宿舍楼，拼出来只用了 1,300 多个预制模块，却装下了 2,000 多张床——这是城大 2024 年在马鞍山白石交出的答卷。特别说明：城大不设书院制（无 college/住宿学院体系）。 与中文大学的九大书院、或牛津剑桥式住宿学院不同，城大的「College」指学术学院（如商学院、工学院），与学生住宿无关；城大的学生住宿，是以「宿舍堂(Hall)」为单位、由学生宿舍处统一管理的宿舍体系，而非自治的住宿书院。本文专述这套宿舍体系，并重点详述 2024 年启用、位于马鞍山白石的李兆基学生宿舍村。宿舍生活与舍堂文化（宿生会、传统、迎新）的深度记述另见〈宿舍与舍堂文化〉。

体例说明：凡属事实陈述均附文末来源；宿位数目、宿舍名单随年度调整，本文以现行公开记载为准；命名捐赠人（00–12 中性事实区）据实记名。本馆未能逐一权威核实每座宿舍的完整中英文名，部分以代号(Hall N)指代并标「待补」。

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# 一、城大无书院制：宿舍 ≠ 书院

先厘清一个常见误解。城大设有多所「College（学院）」与「School（学院）」，但它们是学术建制（组织学系、课程、研究的单位），与学生住宿完全无关。城大没有中大式的书院制——不存在「入学即编入某书院、终身归属、书院自办通识/宿舍/院庆」那套住宿学院制度。

城大的学生住宿，采用的是更接近英美「hall（宿舍堂）」的模式：学生按申请获分配入住某座宿舍堂，宿舍堂由学生宿舍处(Student Residence Office, SRO)统筹管理，各堂设舍监(Residence Master)与宿生会，但不承担学术或通识教育职能。因此，凡涉及城大「书院」「住宿学院」的提法，均应理解为对城大不适用；本馆在相关模块（10 学院/书院）亦已显式写明城大无书院制。

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# 二、宿舍体系概览：两大宿舍群、逾十七座宿舍堂

城大的学生宿舍，分布于两大宿舍群:

1. 九龙塘歌和老街宿舍群：位于主校园附近的歌和老街(Cornwall Street)一带，原设计者为 RMJM 与巴马丹拿(P&T Group)^※，是城大历史较久的本部宿舍群，含多座宿舍堂(Hall 1–11)。
2. 马鞍山白石宿舍村：即 2024 年启用的李兆基学生宿舍村(Whitehead, Ma On Shan)，含新增的多座宿舍堂(Hall 12–17)，详见第三节。

据公开资料，城大学生宿舍合计可容纳约 6,000 名宿生，来自约 70 个国家/地区（据搜索结果转述的校方资料；确切宿位数随年度调整）。研究生另有专属宿舍安排，部分位于学术交流大楼内的赛马会楼(Jockey Club House)等（据英文维基与校方资料）。

两大宿舍群虽同属城大，但在建成年代、建造方式与地理关系上差异明显，可对照如下：

这张对照表也解释了非本地生「大一马鞍山、大二九龙塘」轮住规则背后的物理现实（分配规则详见第五节）：两地不是同一片街区的两栋楼，而是建造年代、建筑工法、通勤半径都不同的两处「卫星宿舍群」，学生在两年内要适应的，不只是换一张床，还包括通勤方式、周边配套与建筑风格的整体切换。

# 部分本部宿舍堂（歌和老街，Hall 1–11）

据校方学生宿舍处资料，九龙塘本部宿舍群的若干宿舍堂名称如下（多以捐赠机构或捐赠人冠名）：

注：上表中文译名部分为通行译法/意译，确切官方中文名以校方为准，部分标「待补」。本部宿舍群的完整宿舍堂中英文名，以校方学生宿舍处现行页面为准。城大宿舍堂命名同样遵循「以捐赠人之名书写地图」的惯例（冠名机制见 08-finances/benefactors-and-donors.md）——赛马会、汇丰、陈瑞球、李兆基、胡应湘伉俪等名字，与本部学术楼、图书馆的捐赠人谱系高度重合。

# 研究生宿舍：赛马会楼与山上少量宿位

本科生占了九龙塘本部宿舍群的绝大多数宿位，但研究生的安排是另一套逻辑。⚠ 据留学中介与学生分享类资料转述（可信度较低，非校方一手确证）：本部宿舍群 11 座楼中，仅 Hall 8 为研究生专属宿舍，另有 Hall 7 与紧贴主教学楼 AC1 的赛马会楼(Jockey Club House, JCH)提供少量研究生宿位——JCH 以单人房为主、少量双人房，因贴近主楼与港铁九龙塘站，位置最方便但宿位也最难申请到。此说法本馆未获校方一手页面逐字确证，列为「据转述、待官方核实」，仅供理解本部研究生宿位分布的参考背景，具体分配与费用请以学生宿舍处现行页面为准。

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# 三、李兆基学生宿舍村（白石）：重点详述

城大近年最重要的校园基建，是位于马鞍山白石(Whitehead, Ma On Shan)的李兆基学生宿舍村(Lee Shau Kee Student Residence Village)。它不仅大幅扩充了城大的宿位，更以「全球最大的模块化学生宿舍」之名见诸国际建筑业界报道。

# 选址、规模与启用

• 选址：马鞍山白石(Whitehead)，位于主校园之外，与九龙塘本部分离，是城大「多点延伸」格局的一环（详见〈校园选址与地理分区〉）。
• 建造与启用：工程于 2022 年动工，宿舍村于 2024 年第三季投入使用^※；城大于 2024 年 12 月 11 日举行开幕暨命名典礼^※。其启用适逢城大正名大学 30 周年。
• 宿位规模：提供逾 2,000 个宿位^※。据建筑业界报道，宿舍村由六座 13 至 18 层的建筑组成，总建筑面积约 48,000 平方米^※；对应英文维基所记，2024 年 8 月投入使用，由 3 座塔楼中的 6 座宿舍堂组成，可容约 2,200 名城大本科生与研究生(Hall 12–17)^※。按建造业议会 MiC 项目库记录，六座建筑的房型以双人房为主，逾 100 间单人房加逾 1,000 间双人房^※，房型结构上比九龙塘本部旧宿舍堂更倾向「大规模量产双人房」而非小量单人房。

# 地名由来：白石这块地，曾是越南船民羁留中心

「白石」二字听来平淡，但这块地皮在成为学生宿舍村之前，曾承载香港近代史上一段沉重往事。香港政府为应对越南船民问题，于 1980 年代在马鞍山白石一处挖泥区旧址兴建「白石羁留中心(Whitehead Detention Centre)」，1989 年 1 月启用，由惩教署管理，高峰期曾收容逾两万人，一度是全港规模最大、收容人数最多的羁留中心^※。中心营内曾发生南北越人械斗，1994 年船民因反对遣返发起绝食、继而纵火暴动，1996 年更有船民挟持惩教署职员、200 多人逃出营外^※。港府其后公布关闭计划，中心延至 1997 年 6 月正式关闭，船民迁往万宜羁留中心；原址其后改建为白石哥尔夫球中心及烧烤场，2014 年改名为「白石康乐中心」^※。城大近年选址在此兴建学生宿舍村，某种意义上是马鞍山白石这片土地「从羁留营到宿舍村」的又一轮土地用途更替——与地铁沿线私人屋苑（如迎海）的开发同属这片土地的后羁留营时代。

# 设计与工程团队：与本部不同的建筑师

与本部主教学楼（原设计者为 RMJM 与巴马丹拿）不同，白石宿舍村由另一套团队操刀：建筑师为利安顾问旗下的李景勋建筑师事务所(Andrew Lee King Fun & Associates Architects Limited)，结构工程顾问为文迈嘉(C&S) Limited，机电工程顾问为文迈嘉(M&E) Limited^※。工程于 2022 年首季动工，主体工程已于 2023 年 12 月完成，2024 年 9 月投入运作^※——与校方新闻稿所记「2024 年第三季启用」互相吻合。

# 命名：李兆基与恒基捐助

宿舍村以恒基兆业集团创办人李兆基博士冠名，以表彰其慷慨捐助^※。李博士于 2018 年透过李兆基基金会作出重大捐款，支持城大长远发展；其慷慨此前已资助两个冠名讲座教授席、一个教授席及多项奖学金^※（注：城大本部宿舍 Hall 6 亦名「李兆基堂」，与白石「李兆基学生宿舍村」为不同建筑，均以李兆基冠名）。据恒基兆业集团可持续发展网站，李兆基自 2006 年起已持续支持城大发展，宿舍村命名典礼由其子、恒基兆业集团主席李家杰博士代表家族出席，李家杰称宿舍村「不仅是一栋建筑，更是激发创意与灵感的熔炉，也是让想法起飞的协作空间」^※（译文）。

命名者身后：李兆基博士已于 2025 年 3 月 17 日晚安详离世，享年 97 岁^※，即宿舍村开幕命名典礼后约三个月。以他之名冠名的白石宿舍村，因此成为这位地产商人身后留在香港高等教育版图上的实体印记之一——与他早年捐助北京大学、清华大学、复旦大学等多所内地高校教学楼的谱系一脉相承。

# 「全球最大模块化学生宿舍」：建造方式

李兆基宿舍村最受瞩目之处，在于其工业化模块建造:

• 采用「组装合成建筑法(Modular Integrated Construction, MiC)」，全工程逾 1,300 个模块^※;MiC 应用于宿舍房间、公共区域、走廊、厕所与机房^※。按 CIC 项目库的精确统计，全工程共用 1,344 个 MiC 模块，分 1A、2A、3、4、5 五种类型，单个模块重 15 至 18 公吨；模块于 2022 年 9 月至 2023 年 5 月在工厂制造，2022 年 12 月至 2023 年 7 月运抵现场吊装，每层楼的施工周期压缩至约 4 天^※。总建筑面积约 48,000 平方米中，约 26,000 平方米由 MiC 模块构成^※——即逾一半的建筑体量是在工厂里造好、再运来香港拼装的。
• 据建筑业界报道，该项目按宿位数计为「全球最大的模块化学生宿舍」^※；模块由中集(CIMC)模块化建筑系统供应，主承建商为金门建筑(Gammon Construction)^※，较原定工期提前约两年完工^※。项目同时应用了「MiMEP」（机电喉管多专业整合预制技术），铝板幕墙的预制率最高达 90%，令约九成传统需在地盘完成的工序转移到工厂环境^※，机电安装时间因此缩短约 50%^※。

这套模块化工艺并非城大宿舍建造的首次尝试——较早的学生宿舍 SH5 已采用同一类组装合成建筑法(MIC)，项目于 2022 年 1 月动土，六座宿舍合共超过 1,300 个组件^※，缩短工期约两年、减废节材（详见〈建筑风格、绿色校园与净零碳基建〉）。白石宿舍村可视为这套工艺在城大历年宿舍建造中的规模化「集大成」应用。

国际奖项：这套建造方式后来也得到了行业认可。2025 年「世界模块化建筑大会(World of Modular Conference)」（由 Modular Building Institute 主办）上，白石李兆基宿舍村项目获颁「年度永久性模块化学生宿舍(Permanent Modular Dormitory of the Year)」类别冠军^※。供应模块的中集模块化建筑系统(CIMC MBS)同届会议上，另以本地过渡性房屋项目「乐苠轩(T-Loft@Lok Wo)」夺得「年度可迁移式模块化社会及支援性房屋」冠军，是该公司连续第二年在此大会斩获多项奖项^※——白石宿舍村因此不只是校方新闻稿里的「全球最大」，也拿到了模块化建筑行业内的同行评审奖项。

# 可持续与智慧特色

• 住宅塔楼天台铺设 110 块光伏（太阳能）板以节能^※;
• 配备智慧建筑管理系统，提供实时维护数据，并探索智慧生活技术^※;
• 据建筑业界报道，模块化建造还带来约 75% 的施工噪音削减与约 68% 的施工废料削减，并采用低碳混凝土、以电网供电取代柴油发电机^※。
• 生活配套方面，据校方开放日新闻稿，宿舍村内设有完整的运动场馆、健身房与多用途礼堂^※——这意味着白石不只是一处睡觉的宿舍群，也具备一定程度的自足生活机能，减少宿生为运动、活动而往返九龙塘本部的需要。

# 开放日：从「宿舍」到「社区一分子」

宿舍村完工后首次向公众打开大门，是在命名典礼后约两个月。2025 年 2 月 22 日，城大举行李兆基学生宿舍村开放日，吸引逾 500 人参与，包括城大师生、校友、沙田民政事务处代表、邻近屋苑及马鞍山居民^※。活动包括由持有五项健力士世界纪录的瑜伽导师 CP Yogaraj 与 Gomathi Ulaganathan 带领的瑜伽体验环节（约 130 人参与）、街头表演、宿舍导览、摊位游戏及健康检查^※。值得一提的是，活动中有 8 位来自香港聋人福利促进会的听障人士参与，被校方称为对「社会共融」的体现^※。这场开放日某种程度上是宿舍村的一次「社区首秀」——它提醒人们，一座建在马鞍山豪宅区旁、原属城大自家地盘的新宿舍，同时也要面对与周边屋苑、街坊「做邻居」的现实。

体例补记：关于宿位与楼座数，校方press release 记「逾 2,000 宿位」，英文维基记「约 2,200、6 座 / 3 塔」，建筑业界报道记「6 座 13–18 层、约 48,000 平方米」。三者大体一致（逾 2,000），细节口径略有出入，本馆并列存录，以校方为准。

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# 四、如何抵达白石：交通与「无校巴」的现实

白石宿舍村虽属城大校产，但并非贴着主校园——它与九龙塘本部之间隔着一段实打实的车程，这也是理解「多点延伸」格局时最容易被忽略的一环（选址地理详见〈校园选址与地理分区〉）。

• 最近港铁站：宿舍村邻近港铁屯马线「乌溪沙站」，地址为马鞍山采沙路 2 号^※。从乌溪沙站出发，需依路牌指示往「迎海(Double Cove)」方向（A1 出口），经商场天桥与扶手电梯，再经一道行人天桥抵达宿舍村^※。
• 机场往返：乘港铁机场快线约 90 分钟、车费 65 港元，路线为机场→青衣→南昌→转乘至乌溪沙站^※；亦可乘 A41P 巴士，机场（地面运输中心）直达乌溪沙站，营运时间 07:05–24:00，车程约 80 分钟、车费 29 港元^※。
• 高铁往返：由西九龙站出发，经港铁转乘至乌溪沙站，全程约 55 分钟、车费 13.8 港元^※。
• 与九龙塘本部之间：校方官网所列的往返方式为港铁及的士，页面中未见列明校方自营校巴服务^※。这意味着，非本地新生「大一入住白石」（分配规则详见下节），日常往返主校园上课，主要依赖的是港铁屯马线转乘，而非校方接驳专车——通勤时间与转乘次数，客观上比住九龙塘本部的宿生要多出一截。

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# 五、宿位分配与宿费：与本部制度的关系（详见专篇）

李兆基宿舍村建成后，城大宿位供应大幅扩容，但「谁能住进去、住多久、要交多少钱」，仍套用同一套全校统一的宿舍处规章——这套分配机制本身内容庞杂，本馆另立专篇〈宿位怎么分：两级评分抽签制与马鞍山「新村」的走读命运〉详述，此处仅作概要衔接：

• 本地生：新申请者按「75% 需求型评分（Score A 通勤/家境 + Score B 领导潜质）+ 25% 抽签」分配；续住生则按学业表现、过往宿舍贡献与舍监推荐审核。
• 非本地生：采强制轮住——大一入住马鞍山白石、大二转回九龙塘本部，第三学年起校方不再保证宿位，优先权且不可转移至后续学年。
• 全港脉络：白石宿舍村是特区政府 2018 年设立的百亿「宿舍发展基金」资助的 15 个新宿舍项目之一，且是较早落成交付的一批；但即使如此，全港层面测算到 2027/28 学年仍是逾 2 人争 1 个宿位^※，供需缺口不会因单一宿舍村启用而消失。

宿费、按金、退宿罚则等具体金额，随年度调整、校方现行页面为准，本篇不重复摘录，以免与专篇数字脱节；完整规则、评分细节与跨校对比请移步上述专篇。

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# 六、宿舍生活与管理（概要）

城大宿舍由学生宿舍处(SRO)统筹，各宿舍堂设舍监(Residence Master)与宿生组织，负责宿舍活动、纪律与社群建设。由于城大无书院制，宿舍堂承担的是「生活社群」而非「学术社群」的角色——它是城大学生课余社交、文化与体育活动的重要载体，但不介入学术与通识。两大宿舍群虽相隔一段车程（九龙塘本部与马鞍山白石），但均由同一套宿舍处规章统一管理，舍监与宿生会的组织架构在两地保持一致，以确保新旧宿生群体在制度上「同一套规矩」。宿舍的具体申请规则、宿费、宿生传统与活动，详见〈宿舍与舍堂文化〉及校方学生宿舍处页面。

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# 七、查无与待补清单

• 本部宿舍堂(Hall 1–11)完整官方中英文名：本馆仅据校方页面整理出主要数座，部分（如 Hall 10、Hall 11）及确切官方中文名标「待补」，以校方学生宿舍处现行页面为准。
• 总宿位精确数：有「约 6,000 宿生」之说（本部 + 白石），随年度调整；白石宿舍村为「逾 2,000（约 2,200）」。
• 研究生宿舍确切座名与分布：部分位于赛马会楼等，完整清单待补。
• 李兆基对城大的具体捐款金额：官方新闻稿仅称「重大捐款」「慷慨捐助」，未标注具体金额，与其对北京大学（2 亿元人民币）、清华大学（2 亿元人民币）等内地高校的公开捐款数额不同，本馆未获权威一手确证城大所获金额，标「查无具体」，不臆测。
• 白石与九龙塘之间是否曾设/拟设校方专属校巴：校方现行〈往返白石宿舍村〉页面仅列港铁与的士方案，未见列明校巴服务；是否历史上曾有、或未来拟增设穿梭巴士，本馆未获一手确证，标「待核」。

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# 八、小结

城大的学生住宿，是一套「无书院制、以宿舍堂为单位、宿舍处统管」的体系，分布于九龙塘歌和老街本部与马鞍山白石两大宿舍群，合计可容约 6,000 宿生。其近年最重要的跃升，是 2024 年启用、以恒基创办人李兆基冠名的白石李兆基学生宿舍村——逾 2,000 宿位（逾 100 单人房、逾 1,000 双人房）、1,344 个 MiC 模块（约占总建筑面积一半以上）、「全球最大模块化学生宿舍」、110 块光伏板与智慧管理，既大幅纾缓了这座市区校园的宿位之困，也把城大「模块化 + 可持续」的建造取向，推上了一个国际可见的标杆。但这座宿舍村并非零成本的胜利：它地处屯马线乌溪沙站一带、离九龙塘本部有一段实打实的车程，官网现行页面亦未见列明校方专属校巴；而它的冠名人李兆基博士，已于命名典礼后约三个月、2025 年 3 月病逝，宿舍村因此也成为他留在香港高等教育版图上的身后印记之一。需再次强调：城大的「宿舍堂」始终是生活社群，而非书院——城大无书院制。

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